建物だけでは守れない。家族の未来と資産価値を下から支える「地盤保証BIOS」という選択

家づくりを検討される際、多くのお客様が「開放的なリビング」「おしゃれな造作家具」「地震に強い耐震性や暖かく暮らせる断熱性」といった、建物のデザインや性能に目を向けられます。

しかし、どんなに優れたデザインや高精度な耐震・断熱性能を備えた建物であっても、それを足元から支える「地盤」が健全でなければ、一生に一度の住まいを永く安全に保つことはできません。

わたしたち株式会社GATEでは、「本当に安心して永く住み続けられる家」をお届けするために、建物構造だけでなく、目に見えない「地盤」の品質や環境安全性、そして将来の資産価値保全にまで徹底的にこだわっています。

今回は、弊社が導入している一般社団法人 住宅不動産資産価値保全保証協会のオーガニック地盤保証「BIOS（ビオス）」の仕組みと、地盤から始まる安心の家づくりについて解説します。

1.知っておきたい地盤リスク〜事故確率は宝くじ1等よりも身近？

住宅地盤において、建物が不均一に沈んで傾いてしまう「不同沈下」の発生確率は、およそ10,000件に1件以上の割合と言われています。

一般的な宝くじで1等が当たる確率が約1,000万分の1であることと比較すると、地盤事故は想像以上に身近に潜むリスクです。ひとたび不同沈下が起きると、外壁のひび割れやドアの開閉不良が生じるだけでなく、建物の傾きによって居住者の健康に支障をきたす恐れがあります。さらに、その補修費用は数百万円から1,000万円以上に及ぶことも珍しくありません。

家族が永く安心して暮らせる住まいを実現するためには、建物を支える地盤を公正に診断し、長期的な安全を保証する仕組みが不可欠です。

2. GATEが「セメントゼロのオーガニック地盤保証 BIOS」を採用する理由

一般的な地盤保証の多くは、「不同沈下によって建物が傾いた場合の修繕費用を保証する」という補償内容にとどまります。また、従来の地盤改良工事では、セメント系の固化材を用いて地盤を固める工法（柱状改良など）が広く使われてきました。

しかし、こうした従来の工法には、住む人の健康や土地の将来に関わる重大なリスクが潜んでいます。

一般社団法人 住宅不動産資産価値保全保証協会が提供するオーガニック地盤保証「BIOS（ビオス）」は、従来の保証の枠組みを超え、「脱土壌汚染」と「資産価値保全」を理念に掲げた次世代の地盤保証プログラムです。地盤の強度（不同沈下の防止）だけでなく、土壌汚染のない安全な環境と、将来にわたる土地の資産価値まで含めて保証します。

GATEが「BIOS」を採用しているのは、一棟一棟に心を込めて家を建てる工務店として、お施主様が一生涯、そして次の世代まで安心して住み続けられる住まいを提供したいという強い想いがあるからです。

3. 施主様とご家族を守る「BIOS」が約束する3つの安心

オーガニック地盤保証「BIOS」は、お施主様とそのご家族に対して「環境」「資産」「構造」の3つの観点から確固たる安心をお約束します。

① 【健康・環境】六価クロムを発生させない「セメントフリー」

従来のセメント系固化材を使用する工法では、土壌中の成分と反応し、強い毒性を持つ「六価クロム」が発生する危険性があります。六価クロムは、アスベストに並ぶ主要な発がん性物質として国際がん研究機関（IARC）にも指定されています。

BIOSでは、セメントを一切使用しない環境配慮型の地盤改良工法（天然砕石を活用した砕石工法や地盤置換工法など）に限定して認定・適用します。土壌汚染リスクを排除し、お子様が庭の土に触れても安心な地盤を実現します。改良の有無に関わらず安全性が確認された地盤には「地盤証明書」が発行されます。

② 【資産・経済】土地の価値を下げない「負の遺産ゼロ」

セメント系柱状改良や鉄骨杭を地中に打ち込む工法は、将来土地を売却・譲渡したり建て替えたりする際、地中の固化体や杭が「地中埋設物（廃棄物）」とみなされるリスクがあります。土壌汚染が発覚した場合には高額な浄化費用が必要となり、土地の資産価値が著しく損なわれてしまいます。

セメントを一切使わないBIOS認定の改良であれば、地中に人工の廃棄物を残さないため、将来の撤去費用や浄化費用が発生せず、土地の価値を健全なまま保つことができます。

③ 【構造・保証】公正な解析と「30年・最大5000万円保証」

地盤の良し悪しを正しく判定するため、BIOSでは調査会社や施工会社から独立した「第三者専任チーム」が地盤解析を実施します。調査データの数値だけでなく、周辺の地形条件や立地環境を総合的に考慮し、その土地に最も適した基礎仕様を判定します。

万が一の不同沈下事故に対しては、最長30年間にわたり1事故あたり最大5,000万円までの修繕費用等を補償する手厚い長期保証を提供します。万一の際も専任チームが迅速に現地へ急行し、対応にあたる体制が整っています。

地盤改良工法と地盤保証の比較

4. GATEの「建物品質」と「地盤保証BIOS」が叶える一生ものの住まい

株式会社GATEでは、足元の地盤だけでなく、その上に建つ建物においても妥協のない品質を追求しています。

土地の安全を守る「BIOS」と、建物の性能・品質を守る「GATEの職人技・設計力」が一つになることで、ご家族が何十年先も笑顔で安心して暮らせる本当の「一生ものの住まい」が完成します。

最後に：大切なご家族と資産を守る家づくりを、足元から

マイホームは、一生で最も大きなお買い物であり、大切な資産です。だからこそ、表面のデザインや設備の良さだけでなく、見えない足元から家族の健康と財産を守る視点が欠かせません。

GATEは、セメントゼロのオーガニック地盤保証「BIOS」とともに、土地から建物、そして将来のメンテナンスまで一貫してお施主様に寄り添い続けます。

これから家づくりを検討される方、土地選びや地盤に不安をお持ちの方は、ぜひ一度GATEへお気軽にご相談ください。社長をはじめ弊社スタッフ一同が、お客様の言葉にならない想いまで丁寧にお聞きし、安心の家づくりをご提案いたします。